太陽光＆不動産投資実践副業日記

ポチすると発電します。

太陽光発電 ブログランキングへ


友人が見つけた投資用アパートを見に行きました。


築２８年で外装や屋根はリフォームされた形跡がなく、


チョーキングや錆が見られましたが、モノ自体は軽量鉄骨造でしっかりしていました。


しかーーーし


不動産屋に行って図面を見せてもらい説明してもらっていると、なんと前面道路が私道・・・


また、道路幅は２ｍ以下・・・再建築不可です。


融資は絶望的。


それくらいＨＰに載せておいてよ・・・見に行かないから・・・


悪いことばかりではありません。


近くの土地が売りに出ていたので、早速ＴＥＬ


どうやらたくさん土地を持っている方が、隠居するために処分したいとのことでした。


3,000㎡もある太陽光発電向きの土地もありました。


多分激安です。


夢だけ膨らませています。


ポチすると発電します。

太陽光発電 ブログランキングへ

ポチすると発電します。

太陽光発電 ブログランキングへ


サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）整備事業を利用しようと思っています。


アパートを２棟購入したものを、お年寄りが住みやすいように改修します。


安否確認、生活相談サービスは必須ですが、食事サービスの提供も考えています。


よくある形は居室の広さを１Ｋ：１８㎡位にし、お風呂と食事は共同になっているカタチです。


これは、介護度が高くなっても生活、介護しやすい仕様となっているのです。


イロイロと制限もありますが、少しでも人のためになる事をしたいですね。


もちろん屋根には太陽光発電を付けたいと考えています。


どういった展開になるか、また報告いたします。


ポチすると発電します。

太陽光発電 ブログランキングへ

ポチすると発電します。

太陽光発電 ブログランキングへ


民間住宅活用型セイフティーネット整備推進事業を紹介しました。


太陽光パネルを屋根に設置しても、それを事業費に含むことが出来るのがメリットでしたね。


さて、2025年問題と言われるように、これからは超高齢者社会に突入していきます。


これを見据えて政府は高齢者の受け皿としてサービス付き高齢者住宅と（サ高住）を10万戸→100万戸にする目標をあげています。


つまり、養護・特別養護老人ホームに入居できないお年寄りが、今後増えてきたときに受け皿となる民間住宅施設を整備したいわけです。

そのために、補助金を出してお年より向けの住宅を新築・改築してもらいたいのですね。


サービス付き高齢者向け住宅整備事業といいます。


現在この事業を利用しているのが医療法人や福祉法人などが多数を占めています。


大手のハウスメーカーが自社ブランドを営業をしているからですね。


しかし、大きな会社でなくとも、既設のアパートなども事業対象となり、改修の方が規制が緩やかになっています。


全室空室である必要などありますが、補助は民間住宅活用型セイフティーネット整備推進事業と遜色ないくらいでますし、なんと言っても、一度入居していただくと退室が出にくいし、退去待ちまであると言われています。


ポチすると発電します。

太陽光発電 ブログランキングへ

ポチするとＵＰします。

太陽光発電 ブログランキングへ


アパートへの不動産投資についてイロイロ心配されている方が多くなっています。


供給過剰や普通に賃貸していてもナカナカ借り手が現れないなど悩みはつきません。


そこで考えてみました。


土地があるとすれば、おすすめはもちろん太陽光発電所建設ですが、


それ以外で、レンタルコンテナなどどうでしょう。


都市部では多く見かける光景ですが、地方ではまだまだ認知されていません。


土地にドンと置いているだけなので初期投資としてコンテナ代がかかるだけの様です。


例えば、２００万円投資したとして約３、４年程度で回収可能だそうです。


小資本、高リターンですね。一度お客さんが付くと引っ越しはめったにないそうです。


あとは、次回


ポチするとＵＰします。

太陽光発電 ブログランキングへ

ポチするとＵＰします。

太陽光発電 ブログランキングへ


先日書きました、


不動産投資について今は？


の１億越え物件は知り合いの不動産屋さんがかっさらっていきました。


融資付けも難しいかと思われましたが、最近の融資緩和で楽々だったようです。


さて、私も太陽光とアパート融資を銀行さんにお願いしているところですが、


まだお返事がなく寂しい今日この頃です。


私の方は、今回４，０００万弱程度の融資希望です。


借金は膨らみますが、夢も膨らんでいます。


ポチするとＵＰします。

太陽光発電 ブログランキングへ

ポチするとＵＰします。

太陽光発電 ブログランキングへ


現在、融資が簡単に引き出せるのか、投資物件が全然ありません。


あるのは投資物件とは言えないものばかり・・・


先日も不動産屋さんに非公開物件を求めて訪問しましたが、全くなんにもない状態


最近は不動産屋さんが、物件が表に出る前に積極的に買っている様だそうです。


１億超え（木造×２棟、ＲＣ×１棟：築１５年）の物件に何件もの買い付けが入っていました。


単純表面利回り１０％以下です。


それほどモノがないんだなーと実感しました


今物件を持っている人は高値で売ることできる可能性が高いです。


購入価格プラス１，０００万円なんて人もざらにいますね。


今は買い時じゃなくて売り時です。


ポチするとＵＰします。

太陽光発電 ブログランキングへ

ムカッとしたらポチッとして下さい。

太陽光発電 ブログランキングへ


年間純利益２，０００万達成するには、月間純利益を１６５万以上あげると言うことです。


銀行の返済などを考えると、収入は３５０万／月位は欲しいのもですね。


１部屋４万～５万円なら７０～８０部屋です。（家賃安すぎ！？）


それも満室経営だったらです。


７～１０棟くらいアパートを所有すれば可能でしょうか？


最近は銀行から融資を引き易くなっているそうです。


そのかわり投資対象のアパートが値上がり、又は少なくなっているとのこと。


年間利益２，０００万達成なんてまだまだ遠いなー


ムカッとしたらポチッとして下さい。

太陽光発電 ブログランキングへ

ポチッとすると発電します

太陽光発電 ブログランキングへ


所有するアパートの屋根に太陽光発電を載せる事が知り合いの不動産投資家たちの間ではやっていました。


中には、買い取り価格48円、買い取り期間10年間の時に、いち早く導入しすぎてしまった方もいらっしゃいました。


補助金も貰っていましたが、今載せるともっと安く長く良かったかもしれませんね。


その方たちも、今年度にアパート屋根に太陽光発電を設置しても、グリーン減税が適用となったのをキッカケに、


すでに所有する物件の屋根にはほぼ搭載し終わっているようです。


今は野立て発電所が出来る土地はないかと、日々アンテナを広げ、土地を探しているようです。


この方たちは行動が早く、太陽光発電施工業者を何社も当たり、


パネルメーカーの保障期間、パワコン、施工料金、融資など情報を共有しあって、


利回りを上げようと躍起になっています。


もちろん、土地や設備の共同購入により金額もかなりディスカウントできているようです。


この動きは見習わないといけませんね。


こんど勉強会でも開催してみると面白いかもしれません。


ポチッとすると発電します

太陽光発電 ブログランキングへ

こじゃんとポチして欲しいきー。

太陽光発電 ブログランキングへ


週末に四国の高知・土佐へ行ってきました。


台風が直撃か！？


と思っていましたが、大雨と強風でしたが、何とか大丈夫でした。


さて高知・土佐ですが、人口減少しています。


不動産投資対象としては街に元気がありませんでした。


しかし、土地は広く、日当たりも良かったですよ。


（もちろん台風が過ぎ去ったあとです）


太陽光発電所としての投資はありだと思いました。


アパートのあちこちに空室が目立ち、市内にも売り物件が多数見受けられました。


まだまだ四国まで経済上昇は来ていない様子ですね。


やはり投資するには街の力が必要です。


こじゃんとポチしてにゃー。

太陽光発電 ブログランキングへ