太陽光&不動産投資実践副業日記

サラリーマンが不動産と太陽光発電で、さまざまな苦労を乗り越えていく様子をリアルタイムで更新していきます。

不動産投資

値段を聞いてショックでし・・・

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アパートの売り物件を視察するために


不動産屋へ行ってきました。


木造2階建て6戸で


土地値での価格


しかし、問題が多少あるためディスカウントをお願いしました。


その後


雑談で話題が太陽光に


どうやら26円物件を2箇所設置予定だそうで


その価格が、70kWで1,150万円


kW当り16.4万円


安い!


ちょっと前まで20万円位だったのに


すでにこの値段が普通なのでしょうね


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リスクが高い勝負にはならないと思うが・・・

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先日『アパート付太陽光発電所か太陽光発電所付きアパートか』なんてこと書いたんですが


友人の反応があまり良くないんです。


どう思います?


アパートの敷地と屋根に太陽光パネルを50kW載せる作戦なんですが


50kW×24円×1,100kWh×1.08=1,425,600円/年


アパート6戸で仮に3万円で入居者が居たとして216万/年


合計で約358万円/年の収入がありますよね。


太陽光とアパートを2,000万円15年ローンで購入しても


返済額は約月13万円


太陽光発電所の収益だけでもなんとか返済できるため


あまりリスクが高い勝負にはならない気がするんですが


どうでしょうね?



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開札結果

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先日入札していた開札結果が届きました。


2件とも激安で入札しており、


1件は16社ともう一件は4社の入札がありました。


さすがに激安の入札価格だったので落札はあきらめました。


金融機関にも週明けに連絡する予定でした。


なんと!


1件落札しておりました。


もう一件は想定価格の倍で落札されていました。


それでも利回りは30%になってました。


今回落札できた物件は利回り50%以上になる予定です。


太陽光も屋根に載せるべく申請済みですので、


早速、太陽光を屋根に載せるぞ~


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パネルに水


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アパートの掃除をしながら裏の太陽光発電所を眺めると


防草シートがはがれていたので補修しました。


あれ?


何か一枚だけ変に見える。


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近づいてみました。


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なんだこりゃ?


どうやら内部が結露してるようですね。


どうしてこんなになるんでしょうか?


速攻で施工会社に連絡!


とりあえず漏電等のトラブルにはならないようです。


メーカーの技術者がくるそうです。


楽しみ^-^


防草シートは補修しました。


今週は台風上陸予定だそうです。


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どっち?太陽光?不動産?

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最近の収益物件は、人気立地で利回りが悪いか、地方の郊外なの利回りが良い物件しかありませんね。


となってくると、美味しいのは太陽光発電しかないと思います。


太陽光発電はもう終わったのでは?


と思われる方もいると思います。


低圧50kW以下のパワコンに、過積載60kW 70kWのパネルを設置すれば、


表面利回り約10%は確保できます。


人気立地の収益物件を利回り5%以下で買うとか、空室リスクの高い地方物件を利回り10%で買うのか


などと考えると、


20年間固定買取をしてくれる太陽光発電は(不動産に比べて)手間もかかりませんし、


苦情などの煩わしいこともありません。


また、税金対策にも向いています。


などなど考えると、やっぱり不動産収益物件より太陽光発電が優れていると言わざるを得ませんね。


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競売結果

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久しぶりに競売の入札をしたので開札に行ってみました。


まあ、落ちたらラッキーという値段しか書いていなかったので


執行官が開封時点で、ピンときちゃいました。


しかし、なんでこんな値段で入札しちゃうの?ってぐらい高額入札でした。


やっぱり景気良いのかな?


さて、他の事業も9月末で一旦区切りをして


新規事業を頑張ろうっと


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託送料金問題とは何?の続き

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太陽光発電事業者から託送料金が徴収されるのは形式上の話のようです。



上記リンク先の太陽光発電ムラさんの情報を見ると安心したりします。


が、この先はどうなるかはわかりませんね。


心配ばかりしても始まりませんから早く連系しましょう。


さて、太陽光ばかり話題の昨今ですが、不動産投資も着実に進めていきたいです。


先日も利回り20%の駐車場購入案件を計画し借入れOKまで出ていたのですが、


現金一発の大人買いで持っていかれました。


競売にも入札中、来週にも入札を1件予定しています。


競売も高値で落札されてガッカリすることが多いですが、


頑張って入札しています。


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突発事故!再起不能

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bb


太陽光設置現場へ向かう途中で追突事故に遭いました。


骨折はありませんが、むち打ちとなりました。


車両の修理代金は35万円以上するとのことですが、


古い車のため、車両相場が18万円位しかしません。


修理するのであれば17万円は自分が持ち出しとなるようです。


18万円では車も買えず・・・修理もできず・・・


さて、どうしたものか・・・


とりあえず病院に行こう。


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決済

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昨日、太陽光800万円の銀行融資決済完了いたしました。


先に土地と連系だけ決めて融資を後回しにした案件でした。


来年3月末から返済が始まるのでそれまでには売電開始しなければ。


今日は競売入札案件の融資稟議が通ったので、


落札できた場合、即融資していただくため


銀行さんへ申込書を書かなければいけません。


銀行さんも9月前なので融資をしてくれますね。


来年も4月前なら融資してくれるかな?


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なぜ太陽光発電?

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多くの不動産投資家さんが


現在


不動産による家賃収入と


太陽光の売電収入の


2つから利益を得ています


多くの不動産投資家さんは


ロバートキヨサキさんの


「金持ち父さん貧乏父さん」


という有名書籍を読んで不動産投資に


目覚めています


もちろん不動産投資についても書かれていますが


その中に


卵を1つのカゴに入れるな


とも言っている


有名な投資の格言があります


収益の柱はいくつもあったほうが


投資は安定するという意味です


まさに太陽光発電事業が


ピッタリくる収益の柱です


太陽光発電事業から不動産投資を始めたい方は


ぜひ





を読んでみてください


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