太陽光&不動産投資実践副業日記

サラリーマンが不動産と太陽光発電で、さまざまな苦労を乗り越えていく様子をリアルタイムで更新していきます。

太陽光発電

設置の後は


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今日も太陽光発電所の柵をせっせと手伝ってきました。


終わった後はおいしいお酒をいただきました。


さあ、次はうちの発電所を頑張ろう。


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どっち?太陽光?不動産?

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最近の収益物件は、人気立地で利回りが悪いか、地方の郊外なの利回りが良い物件しかありませんね。


となってくると、美味しいのは太陽光発電しかないと思います。


太陽光発電はもう終わったのでは?


と思われる方もいると思います。


低圧50kW以下のパワコンに、過積載60kW 70kWのパネルを設置すれば、


表面利回り約10%は確保できます。


人気立地の収益物件を利回り5%以下で買うとか、空室リスクの高い地方物件を利回り10%で買うのか


などと考えると、


20年間固定買取をしてくれる太陽光発電は(不動産に比べて)手間もかかりませんし、


苦情などの煩わしいこともありません。


また、税金対策にも向いています。


などなど考えると、やっぱり不動産収益物件より太陽光発電が優れていると言わざるを得ませんね。


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太陽光発電所の柵にはコレ


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友人の太陽光発電所がようやく完成し、


柵を設置するというので手伝いに行きました。



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ぐるっと囲んで4時間かかって完成しました。


簡易なアニマルフェンスですが、このくらいで十分でしょう。


あまりお金をかけても収益は増えませんからね。


週末は友人に飲みに連れてってもらいます。


うーんむち打ちが痛い。


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託送料金問題とは何?の続き

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太陽光発電事業者から託送料金が徴収されるのは形式上の話のようです。



上記リンク先の太陽光発電ムラさんの情報を見ると安心したりします。


が、この先はどうなるかはわかりませんね。


心配ばかりしても始まりませんから早く連系しましょう。


さて、太陽光ばかり話題の昨今ですが、不動産投資も着実に進めていきたいです。


先日も利回り20%の駐車場購入案件を計画し借入れOKまで出ていたのですが、


現金一発の大人買いで持っていかれました。


競売にも入札中、来週にも入札を1件予定しています。


競売も高値で落札されてガッカリすることが多いですが、


頑張って入札しています。


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突発事故!再起不能

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太陽光設置現場へ向かう途中で追突事故に遭いました。


骨折はありませんが、むち打ちとなりました。


車両の修理代金は35万円以上するとのことですが、


古い車のため、車両相場が18万円位しかしません。


修理するのであれば17万円は自分が持ち出しとなるようです。


18万円では車も買えず・・・修理もできず・・・


さて、どうしたものか・・・


とりあえず病院に行こう。


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太陽光まだ間に合う?

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8月も終わりのある日


友人から一本の電話がありました。


「太陽光まだ間に合う?」


あなたならどう答えますか?


私はまだイケると答えました。


私が施工をお願いしている工事店さんは


見積価格に連系費用や保険費用など全部コミコミで出してくれます。


コミでなくても普通に安い値段ですが・・・


コミです。


なので、とてもとても良心的なお値段です。


安い設備一式を購入し、自己DIYでしても同じくらいかそれ以下のお値段です。


まだまだイケル太陽光


頑張りましょう。


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フェンスと草

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みなさん草刈りしてますか?


太陽光発電所の周りにグルっと立派なフェンスをされているかた、


たまには現地を見に行った方が良いですよ。


フェンスを立派につくってしまうと


なぜかツタがからまって影を作ってしまっています。


フェンスだけなら発電量が落ちるだけなのでまだいいのですが、


(良くはないか・・・)


パワコン内部に侵入し、故障の原因になってしまう例もあるようです。


そうなると、まるまる発電してなかった・・・・


パワコンの補償範囲外となってしまうこともあるかも。


さあ、休日にはせっせと草刈りに出かけましょう。


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決済

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昨日、太陽光800万円の銀行融資決済完了いたしました。


先に土地と連系だけ決めて融資を後回しにした案件でした。


来年3月末から返済が始まるのでそれまでには売電開始しなければ。


今日は競売入札案件の融資稟議が通ったので、


落札できた場合、即融資していただくため


銀行さんへ申込書を書かなければいけません。


銀行さんも9月前なので融資をしてくれますね。


来年も4月前なら融資してくれるかな?


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パネル超過積載

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今日も西日本は晴天です。


以前は50kWの発電所はパネルが60kWが主流でしたが、29円当りから70kWは当たり前


最近ではlo〇op社さんから80kW超えの超過積載になってきました。


私は当初から過積載推進派でしたが


やはりピークカットが気になっていました。


また、パワコンに負担が掛かり、保証対象外になるなど業者さんに言われてました。


ピークカットのロスは年間で見ると3~5%程度なので過積載する方がたくさん発電し


売電総額もUPとなり投資効果が高くなります。


24円案件の駆け込みであと100kW行けるかな?


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太陽光あれから・・・

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久しぶりに更新です。


とうとう24円/kWhもタイムリミットが近づいていますね。


設備認定が2か月程度と考えれば11月が電力会社へ申込み最終です。


その代わり、土地付き太陽光発電所がたくさん売り出されてきてますね。


こちらもその内投げ売りが始まるでしょう。


金融機関に購入予定物件として持ち込んで、


融資可能かを判断してもらい、


本命が出たらすぐ購入できるよう準備しとくといいですね。


先日、lo〇op社さんの土地付き建売太陽光物件の説明を受けましたが、


81kWのMY発電所で24円/kWhの権利付き


パネルと架台で約1,250万円、土地35万円、施工代+権利


合計2,300万円でした。


施工代は普通300~400万円位なので、権利代600~700万円ってどうなんでしょう?



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