太陽光&不動産投資実践副業日記

サラリーマンが不動産と太陽光発電で、さまざまな苦労を乗り越えていく様子をリアルタイムで更新していきます。

太陽光発電

電力会社から怪しいブツが・・・

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電力会社から


なにやら郵便が・・・


なんだ!!??


やばいブツか?


ドキドキしながら封を切ると・・・


『電力需給契約の事業継続意思の確認について』


という文章が届きました。


どうやら接続契約締結後に未だに未稼働(未連系)となっている設備に来ているみたいですね。


中止や取り下げを整理しようというものですね。


平成29年1月20日までの提出となっています。


一応3月末の連系予定なんですが・・・


みなさんにも来ましたてますか?


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値段を聞いてショックでし・・・

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アパートの売り物件を視察するために


不動産屋へ行ってきました。


木造2階建て6戸で


土地値での価格


しかし、問題が多少あるためディスカウントをお願いしました。


その後


雑談で話題が太陽光に


どうやら26円物件を2箇所設置予定だそうで


その価格が、70kWで1,150万円


kW当り16.4万円


安い!


ちょっと前まで20万円位だったのに


すでにこの値段が普通なのでしょうね


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リスクが高い勝負にはならないと思うが・・・

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先日『アパート付太陽光発電所か太陽光発電所付きアパートか』なんてこと書いたんですが


友人の反応があまり良くないんです。


どう思います?


アパートの敷地と屋根に太陽光パネルを50kW載せる作戦なんですが


50kW×24円×1,100kWh×1.08=1,425,600円/年


アパート6戸で仮に3万円で入居者が居たとして216万/年


合計で約358万円/年の収入がありますよね。


太陽光とアパートを2,000万円15年ローンで購入しても


返済額は約月13万円


太陽光発電所の収益だけでもなんとか返済できるため


あまりリスクが高い勝負にはならない気がするんですが


どうでしょうね?



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アパート付き太陽光か太陽光付きアパートか

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24円の案件が3件認定書でました。


さてお金借りれますかね?


2件はなんとかなるが、あと1件が・・・・


アパートも一緒に買わないといけないんです。


友人に譲る手もあります。


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増設完了!もしかして安い

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既存発電所のパネル増設が11月末に完了いたしました。


kW当り13万円弱で出来上がりとなりました。


増設の方が安くあがるので、先に50kWぎりぎりで施工してもらってて、


後に、増設してもらった方が良いですね。


仮に50kW1,000万円で施工してもらい、


完成後に20kW260万追加してもらえば


140万円もお得になりますね。


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開札結果

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先日入札していた開札結果が届きました。


2件とも激安で入札しており、


1件は16社ともう一件は4社の入札がありました。


さすがに激安の入札価格だったので落札はあきらめました。


金融機関にも週明けに連絡する予定でした。


なんと!


1件落札しておりました。


もう一件は想定価格の倍で落札されていました。


それでも利回りは30%になってました。


今回落札できた物件は利回り50%以上になる予定です。


太陽光も屋根に載せるべく申請済みですので、


早速、太陽光を屋根に載せるぞ~


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軽微変更でパネル増設過積載

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最近、軽微変更で50kWのパネルを70~80kWに過積載されていますね。



パワコンはいらないし、パネルの増設だけで済むので



価格も抑えられます。



オム〇ンのパワコンなら過積載OKなのでやりやすいですね。



認定申請もなかなか下りないので



軽微変更は申請画面をコピーして電力会社へ提出するだけでOKです。



みなさん軽微変更でパネル増設ですよ!


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パネルに水


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アパートの掃除をしながら裏の太陽光発電所を眺めると


防草シートがはがれていたので補修しました。


あれ?


何か一枚だけ変に見える。


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近づいてみました。


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なんだこりゃ?


どうやら内部が結露してるようですね。


どうしてこんなになるんでしょうか?


速攻で施工会社に連絡!


とりあえず漏電等のトラブルにはならないようです。


メーカーの技術者がくるそうです。


楽しみ^-^


防草シートは補修しました。


今週は台風上陸予定だそうです。


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9月発電実績


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9

上から38、58、58kwです。


8月分より上から△6.5万,△9万,△6.5万ほどダウンしております。


△9万ダウンはすごいな~


何かシステムに問題があるのかな?


どうしたらチェックできるのやら・・・


ポチっとお願いいたします。

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設置の後は


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今日も太陽光発電所の柵をせっせと手伝ってきました。


終わった後はおいしいお酒をいただきました。


さあ、次はうちの発電所を頑張ろう。


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