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いくらの金利で借り入れされていますか?
利回りから借入金の金利を引いたものとの差を
イールドギャプと言います
不動産投資では7~12%程度のイールドギャップを
目指すと良いとされています
3,000万円の物件の利回り13%
金利3%で借りると
イールドギャップ10%となるわけです
つまり、3,000万円に対するイールドギャップ10%
300万円が投資利益となります
金利以外に元金の支払いも発生しますので
実際の利益は減ってしまいますが
もともと借入したものは自己資金0円なので
太陽光事業においては借入できれば
利益は20年間確定なので
とんでもない投資案件だと思います
なので
みなさんはどのくらいの金利で借入していますか?
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金利3%で借りると
イールドギャップ10%となるわけです
つまり、3,000万円に対するイールドギャップ10%
300万円が投資利益となります
金利以外に元金の支払いも発生しますので
実際の利益は減ってしまいますが
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