太陽光&不動産投資実践副業日記

サラリーマンが不動産と太陽光発電で、さまざまな苦労を乗り越えていく様子をリアルタイムで更新していきます。

2020年07月

連系できない!

太陽光の情報がイロイロあります。
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さて、


この太陽光用地ですが、

12379_20200722205716


現在はすでに太陽光パネルは設置済なんです。


が、


電力会社さんの電柱が立ちませんでした。


始めは、近隣の住民の方に電柱を建てさせていただけなかったのです。


自分でお宅訪問して説明までしてご了解いただけたんですが


さあ!と言うときに


支線電柱の土地の使用者さんに反対にあったりして


別ルートを検討・・・


その間に電力会社の担当が変わり始めから交渉やり直し・・・


担当者も3回変わりました。


などとやってるうちに2年が過ぎました。


8月に念願の連系となりそうです。


やったーーー


アパートが終わったらまた太陽光に注力です。


しかし暑いですね・・・

生まれ変わり2

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さて、

この画像の~


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クッションフローリングは~


4



ジャン!


重厚感のあるヤツにしてみました。


どうでしょう?


なんか、日の当たり具合で壁紙もビミョーに違って見える・・・


DKがLDKになりました。

皆さんはどう思われます?

生まれ変わり

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さて、


IMG_20200722_124757_20200722202604


こんな感じで仕上げ中でしたが、


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クッションフローリング張るとこんな感じに生まれ変わりました。
(ちょっと違う部屋でしたが・・・)


レトロ感に負けてないでしょう?


皆さんはどう思われます?


レトロ感に勝てるかな?

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さて、


レトロ感ハンパなしのアパートですが、


着々とリフォームしています。


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こんな感じでDKを壊して


IMG_20200722_124757_20200722202604


こんな感じの壁紙を張ってみました。


奥は畳を全部捨てて、フローリングに張替です。


フローリング材で施工するときはコンパネを張らないのですが、


今回はCF(クッション・フローリング)施工なのでコンパネ張ってます。


段差が出ないようにボンドで平らにする丁寧な仕事しています。


金も時間もかかりますが、このひと手間が良いものになるんですよね。

壁をぶち壊してしまいました!

10位以内に入ると通帳公開しようかな?
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さて、


太陽光をのせるかのせないかのアパートですが、



レトロ感が半端ない!畳が多いです。


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これまたレトロですよね~バランス釜と言うやつです。



もう、昭和の遺産です。



リフォームを考えるだけで胃が痛い


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若い人にも人気ないですが、お年寄りも使いにくいですよね。



しかも、『ホーロー釜』というめっちゃくちゃ重いやつです。



即撤去!


とりあえず台所と和室をぶち抜きましたの図。

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DKをLDKにすると喜ばれます。



しかし、フローリング施工には時間と手間がかかります。



もちろん太陽光もやっておりますの図。

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これは防草シートを張りました。


入居者募集するにあたって入居率UPのサービスをするとしたら


皆さんは何の設備が良いですか?


アパート名の付け方は

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さて、


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下から12m上まであがっています。



私は高所恐怖症なので上しか見ていません。



太陽光パネルを設置するために色々免許とかとりました。



高所作業車の免許も持ってます。



今日は、アパート看板の付替えです。



中古アパートなんでアパート名も変えちゃいます。



皆さんならどんな名前付けます?


アパートリフォーム

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さて、


現在進行形でアパートリフォームやっております。




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屋上で日焼けしています。



イヤ・・・自分でペンキ塗りしてます。



結構、高所恐怖症です。



ココがキレイだと見た目が良くなります。



屋上に太陽光パネルのせるかな~



みなさんなら今からでも載せます?



アパートと太陽光

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さて、


私は初めて太陽光を設置したのは所有するアパートの屋根でした。



最初の投資はアパートの購入です。



政府系金融公庫から融資を受けて購入しました。



まだ、サラリーマン大家さんが大流行りする前だったので



あちこちに売りアパートがありましたね。



2棟目を購入した後に太陽光売電時代がくる



と見込んで、土地を探して不動産屋を回りましたね。



そのころは土地を購入しなくてもとりあえず地番を入力しさえすれば



FITの権利がとれたので土地を購入する前に権利をとっていましたね。



しかし、当時はどの金融機関にも相手にされませんでした。



唯一、政府系金融機関がアパートを担保で全額貸してくれましたので、



アパートの屋根に太陽光を設置できました。



その他の土地は友人達に譲りました。



融資してくれたら今頃サラソツしてましたよ。



みなさんはどの位でサラリーマンやめますか?



瑕疵担保免責

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さて、


今月末に戸建が売れていくのですが、


契約内容に絶対忘れてはいけないのが


『原状渡し』と、『瑕疵担保免責』


つまり、このままで売ります。


と、瑕疵(雨漏り、シロアリ被害、基礎の傾き、水道管のひび割れなど)


があっても売主は責任とれませんよ。


という一文です。


特約事項にこれを入れとかないと「部屋が汚い」「きちんと掃除していない」


「あそこが悪い」「ここが悪い」などクレームがくる可能性があります。


今回はきれいに掃除をしてお渡しするのですが、


結構ゴミが多いなー


身内が住む予定だったので


おフロ(新品)、洋室×3(床、クロス)、和室(壁、畳)、トイレ(和式→様式)、外壁(塗装)、倉庫(トタン張替)など300万円以上のリフォーム


しましたが、住むことなく売ってしまいました。


買主さんはかなりお得だと思います。


戸建は3件目の売買なので段々スキルがUpしてきました。

通帳公開!

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最近、動産譲渡登記と債権譲渡登記を自分でしてみたので、



備忘録として久々にブログを書いています。



ブログ再開1年半ぶりー



7年も前からブログしてたんですね。



あの頃より少しは成長したのかしら?



太陽光について一生懸命書いてましたね~



現在は、太陽光終わっちゃった感がブログ書く人からもでてますね。



私はあと4基ほど作ってしまうとおしまいです。



また、不動産にシフトしてやっていきたいと思っています。



これまでも、太陽光しながら不動産もやってはいたんですよ。



このコロナ禍の影響で今後、競売やらが増えてくるでしょうから、



投資対象として不動産がお買い得になってくると見込んでます。



まあ、多くの人がそう思っているんでしょうが・・・・



私の今月イベントとしては、



以前購入したカワイイ戸建が一つドナドナ~っと売られていきます。



あの頃より収益もUpしましたが、それに比例して借入も増えています。



が、これからはレバレッジ投資手法ではなく、



借入を減らし、キャッシュをためながら堅実に進みたいと考えています。



ブログランキング10位以内にでも入ったら通帳公開でもしてみようかしら?


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