太陽光&不動産投資実践副業日記

サラリーマンが不動産と太陽光発電で、さまざまな苦労を乗り越えていく様子をリアルタイムで更新していきます。

2016年08月

フェンスと草

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みなさん草刈りしてますか?


太陽光発電所の周りにグルっと立派なフェンスをされているかた、


たまには現地を見に行った方が良いですよ。


フェンスを立派につくってしまうと


なぜかツタがからまって影を作ってしまっています。


フェンスだけなら発電量が落ちるだけなのでまだいいのですが、


(良くはないか・・・)


パワコン内部に侵入し、故障の原因になってしまう例もあるようです。


そうなると、まるまる発電してなかった・・・・


パワコンの補償範囲外となってしまうこともあるかも。


さあ、休日にはせっせと草刈りに出かけましょう。


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決済

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昨日、太陽光800万円の銀行融資決済完了いたしました。


先に土地と連系だけ決めて融資を後回しにした案件でした。


来年3月末から返済が始まるのでそれまでには売電開始しなければ。


今日は競売入札案件の融資稟議が通ったので、


落札できた場合、即融資していただくため


銀行さんへ申込書を書かなければいけません。


銀行さんも9月前なので融資をしてくれますね。


来年も4月前なら融資してくれるかな?


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今月の売電額

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8月分



着ました。


8月分の売電額です。


上から38、58、58kWで


38.88円/kW価格の発電所となっております。


例年並みですね。


みなさんの所はどうだったでしょうか?


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台風多発

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今年は台風がたくさん発生していますね。


ちゃんとした施工がされていないとこんなことになりかねません。


パネル2


いや、ちゃんと施工されていてもこうなったと言うべきか・・・


これはスクリュー杭の施工ですが、完ぺきに抜けてます。


大体、基礎から抜ける可能性があるのはスクリュー杭のみの施工です。


パネルのみが飛んでいくのはあまり聞いたことがありませんね。


やはり架台の基礎が重要だと思います。


1m×1.8mのパネル12枚を、9本の杭、南向きで傾斜は10度の発電所だと仮定すると、


最大瞬間風速 58m/sの台風がやってきた場合、


この発電所は約3.6トンの揚力を受けます。


9本のスクリュー杭なので1本あたり400kg超の引き抜き力がかかります。


スクリュー杭の垂直摩擦抵抗がおおよそ1トンだと言われていますので


普通なら抜けることはないはずですが、実際は土地が柔らかかったり、


杭に均等に引き抜き力がかからなかったりするので、抜けちゃうわけです。


そうならないためにも、最低4角のスクリュー杭にはコンクリートを打っておくべきです。


コンクリートの乾燥比重は 2.5トン/m3と言われていますので、


スクリュー杭+30㎝角のあれば十分ではないでしょうか。


太陽光運営のリスク軽減としては効果的だと思います。


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太陽光進捗

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おかげさまで今日も晴天です。


ポチありがとうございます。


今月末に連系予定の工事進捗状況が思わしくありません。


後、10日で30%進めないと連携できません。


今日施工会社に確認に行きましたが、明日から全力で頑張るそうです。


2週間も夏休みしといてからに・・・


さて、信じて良いものか・・・


来月からは新たな太陽光の施工も待っています。


次の太陽光は違うところへ依頼してみるかな?


安いが施工が遅い施工会社か?


互いが施工が早い会社か?


あなたならどちらにいたします?


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パネル超過積載

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今日も西日本は晴天です。


以前は50kWの発電所はパネルが60kWが主流でしたが、29円当りから70kWは当たり前


最近ではlo〇op社さんから80kW超えの超過積載になってきました。


私は当初から過積載推進派でしたが


やはりピークカットが気になっていました。


また、パワコンに負担が掛かり、保証対象外になるなど業者さんに言われてました。


ピークカットのロスは年間で見ると3~5%程度なので過積載する方がたくさん発電し


売電総額もUPとなり投資効果が高くなります。


24円案件の駆け込みであと100kW行けるかな?


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受難

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今日も西日本は晴天です。


関東は大雨でしたが・・・


さて、午前中はアパートの駐車場の草刈りを適当にし、


その後、友人の太陽光発電所①の施工状況の確認に行ってきました。


午後から、7月末で退去した空き部屋を清掃に行き徹底的に綺麗にしてやりました。


不動産は入居してなんぼですもんね。


あまりに時間をかけすぎて夕方になってしまい、不動産屋に入居案内をお願いに行けませんでした。


その帰りに友人太陽光発電所②の様子を伺おうと運転していたところ、


車に追突されました・・・バンパーが外れ、バックドアがひん曲がりました。


自分が気を付けていても車は追突してきます。


幸い私一人しか乗ってきませんでしたのでむち打ち症状だけで済みました。


救急受付にて病院を受診し、むち打ちシップをもらいました。


そのため友人太陽光発電所②には行けず・・・


エエ、宝くじ買うと大当たりするかもしれませんね。


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太陽光あれから・・・

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久しぶりに更新です。


とうとう24円/kWhもタイムリミットが近づいていますね。


設備認定が2か月程度と考えれば11月が電力会社へ申込み最終です。


その代わり、土地付き太陽光発電所がたくさん売り出されてきてますね。


こちらもその内投げ売りが始まるでしょう。


金融機関に購入予定物件として持ち込んで、


融資可能かを判断してもらい、


本命が出たらすぐ購入できるよう準備しとくといいですね。


先日、lo〇op社さんの土地付き建売太陽光物件の説明を受けましたが、


81kWのMY発電所で24円/kWhの権利付き


パネルと架台で約1,250万円、土地35万円、施工代+権利


合計2,300万円でした。


施工代は普通300~400万円位なので、権利代600~700万円ってどうなんでしょう?



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