太陽光&不動産投資実践副業日記

サラリーマンが不動産と太陽光発電で、さまざまな苦労を乗り越えていく様子をリアルタイムで更新していきます。

2015年03月

自然災害で被害を受けた

ポチした方に幸せが訪れますよーに

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自然災害で被害を受けてしまい


道行く人や物に損害を与えてしまったとき


施設賠償責任保険に加入しておけば安心です


幸いにもまだお世話になっておりませんが


約1,000円/年の保険料で1億円保証されます


また、太陽光システム自体に被害を受けた場合には


所有するアパート屋根のパネルには火災保険で対応できますが


野立てには台風・落雷・水災などの自然災害に対応する


保険に加入予定です


『財物補償』と『利益補償』ですね


『財物補償』が大体1,500万円の補償を付けて30,000円/年程度


『利益補償』が200万/年の収益で2,000円/円程度の保険料


だと見ています


損保ジャ〇ン日本〇亜さんの代理店に見積り依頼中です


太陽光事業の保険はココが安くて充実していると聞きました


ので期待しています


太陽が出ていれば収益があると言われていますが


災害などの保険に入っておくことも大事だと思う今日この頃です


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金利が上昇する

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政策金〇公庫は4月から金利が上がるようですね


3月までの契約分であれば安いようです


環境エネルギー関連融資で15年固定金利1.1%です


地方銀行は15年変動金利1.5%なので激安です


保証協会の保証付きであれば15年保証で約120万くらいはとられます


さっさと契約を済ませ借入します


太陽光は合計で200kW分融資してもらってます


まだまだ今から設置していきます


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融資が怖い

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ローンを組んだことのない人は


融資を受けること自体が怖いと思っている人が多いですね


確かにローンを組む(融資を受ける)ことは


もしもの事があったときに


返済できなくなってしまったらどうしよう


と、心配してしまいますよね


それが普通です


しかし


その『もしもの事』ってなんでしょう


それをよく考えるとなんとかなるかもしれません


なるべくリスクは低く


収益は高くです


その手段として融資があります


しっかり理解すれば怖くはなくなります


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融資の金利

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いくらの金利で借り入れされていますか?


利回りから借入金の金利を引いたものとの差を


イールドギャプと言います


不動産投資では7~12%程度のイールドギャップを


目指すと良いとされています


3,000万円の物件の利回り13%


金利3%で借りると


イールドギャップ10%となるわけです


つまり、3,000万円に対するイールドギャップ10%


300万円が投資利益となります


金利以外に元金の支払いも発生しますので


実際の利益は減ってしまいますが


もともと借入したものは自己資金0円なので


太陽光事業においては借入できれば


利益は20年間確定なので


とんでもない投資案件だと思います


なので


みなさんはどのくらいの金利で借入していますか?


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投資の質の違い

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太陽光事業投資と不動産投資の一番の違いは


資産となるモノが残るか残らないか


ではないかと思います


投資的には10%以上の利回りを見込める


太陽光事業は申し分ないと思います


が、それだけです


不動産事業のように土地や建物を売却することができません


あまり遮蔽物がない広い土地に太陽光パネルを


並べなければならないので土地値も低いでしょう


次につながる投資ではないですね


太陽光事業を積極的にやられている方は


節税目的の方が多いのもうなづけます


やはり事業として伸ばしていくには


不動産事業ではないでしょうか


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激安太陽光パネルセット

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あちこちのブログで激安太陽光のリンクが貼られています


こちら↓


太陽光パネル卸直販のトール


最安値がトリナソーラーの49kW低圧で149,203円/kW


パネル、パワコン、ケーブルで7,305,000円(税別・送料込)


+架台1,660,000円(スクリュー杭)


+設置工事費2,425,500円


架台や工事まで頼むと1,200万ちょっとで出来てしまいます


確かに安いですが・・・


全額前払いなんですよね


誰か購入された方いるんですかね?


報告お待ちしてます


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野立て1号着工

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野立て太陽光発電1号が着工しました


どちらも昨年3月末からの36円案件ですが


イロイロ面倒な問題があり


ようやく始まりました


しかし施工店がボケボケなので


まだこれから問題が起こってくる可能性大です


それに2号案件、3号案件もあり


太陽光工事これから


という感じです


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