太陽光&不動産投資実践副業日記

サラリーマンが不動産と太陽光発電で、さまざまな苦労を乗り越えていく様子をリアルタイムで更新していきます。

2015年02月

平成27年度太陽光買取価格

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経済産業省の会議で


来年度の買取価格の値下げが決まりましたね


4月から29円/kWh


7月からは27円/kWh


となりそうです


もっと下がると予想されていましたが


あまり下げすぎると参入者がいなくなる


ことも考えられたのでしょうか


29円/kWhならば参入の余地はありそうですね


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最強投資法とは

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一軒家投資法やアパート投資法


など不動産投資の手法はいろいろありますが


空室や修繕におびえなくていい


人間関係や住民トラブルがない


太陽光発電事業が最強だとおもいます


家と同じように


保険にキッチリ入っておけば


災害があっても安心です


休業補償保険まで入ればもっと安心ですね


太陽光発電事業は投資的ですが


不動産投資は経営だと思います


投資物件を買って


はい終わり


とはならずそこからが始まりです


物件の管理などを業者任せにすればいいのでは?


と言われる方もいらっしゃいますが


最初から


管理してもらうと何かとお金がかかります


ので手元にあまりお金が残りません


やはり太陽光発電は最強でしょう


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アパート投資法

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最初からレバレッジをきかせて


数千万~何億円もするアパートやマンションを購入し


一気に収益を増やす


サラリーマン短期卒業手法として有名でした


大型アパートやマンションは


モノが大きくなると


修繕費や空室で支払が出来なくなり


破綻する大家さんが続出しました


私は投資を始めるのであれば


10戸程度のアパートからが


一番良いのではないかと思ってます


メリットとしては


・10戸以上になると青色申告することが出来る


・一か所で10戸を管理することが出来る


・間取りがほぼ同じなのでイロイロ良いことがある


・火災保険料が安くすむ


など考えると細かいことなどたくさんあります


もちろんデメリットもありますが


一軒家を10戸管理するより楽と思いますし


何より


一軒家1戸の収益より


アパート一棟の収益


の方が多いので


次にステップアップしやすいです


しかし


一番大事ですね


自分がどうしたいかですね


失敗しても人のせいにして逃げられませんから


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なぜ太陽光発電?

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多くの不動産投資家さんが


現在


不動産による家賃収入と


太陽光の売電収入の


2つから利益を得ています


多くの不動産投資家さんは


ロバートキヨサキさんの


「金持ち父さん貧乏父さん」


という有名書籍を読んで不動産投資に


目覚めています


もちろん不動産投資についても書かれていますが


その中に


卵を1つのカゴに入れるな


とも言っている


有名な投資の格言があります


収益の柱はいくつもあったほうが


投資は安定するという意味です


まさに太陽光発電事業が


ピッタリくる収益の柱です


太陽光発電事業から不動産投資を始めたい方は


ぜひ





を読んでみてください


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一軒家投資法

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一軒家投資法


人と呼んで


ヤドカリ投資


まあ有名ですよね


中古の自宅を購入し


住みながらDIYして直し


新しい中古マイホームを購入し


最初の物件を貸し出ししていきながら


物件を増やしていく手法です


急激に収入は増えませんが


金額が大きくないので


リスクが少ないです


有効な手段としては


低金利の住宅ローンを借りることができます


キャッシュが貯まってから一棟アパートに


チャレンジしてみてはどうでしょう


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一軒家かアパートか

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不動産投資は一軒家より


アパートから投資を始めた方が


良いと言われますが本当でしょうか


一軒家は投資額も小さく済み


失敗しても取り返しが付きます


アパートはいくや安くてもそれよりも高額であると思われ


失敗した場合の負債額が多くなります


そうなると、更なる投資が難しくなります


しかし、一軒300万円の家を購入し


5万円で賃貸に出すと


利回りは20%もあります


10所帯2,000万円のアパートを購入し


1所帯3万円で賃貸に出すと


利回りは18%となります


利回りだけで見ると一軒家の方がよく


リスクが少ないのであれば


コツコツ一軒づつ増やしていけば良いのですが


良い物件を見つけ購入していくのは


結構神経を使います


そうなると


融資を利用せずに現金で


一軒家から始めるのもありかも


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サラリーマン不動産投資家の激増理由

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サラリーマン大家さんで


実際に太陽光発電事業を開始した人は


不動産投資事業を始める人より


かなりの数がいたのではないでしょうか


プロセスとしては


まず


家の屋根に太陽光パネルを載せる


実際に売電金額が入ってくる


『おー!こりゃいいなー』


『大きく設置したらもっと収入が増えるな!』


田舎の実家の空き地があったことを思い出す


野立ての低圧太陽光発電を検討する


家の屋根に載せるとき相談した金融機関に相談する


融資機関の反応が良い


すでに査定済みなので話がはやい


事業開始に踏み切る


安定的に売電金額が入金される


友人達にも太陽光事業を薦める


友人も参加する


この流れで加速度的に事業を開始された方が増えたのではないでしょうか


そうすれば


今後、新たな投資を探したとき


不動産投資も投資の一つとして考えられるでしょう


太陽光は低圧50kW以下で約1,500万程度からの投資です


不動産投資は木造アパートで約1,500万程度~出来るので


一度、大きな借入れに慣れてしまった方には


融資相談するというステップを踏みやすいのではなでしょうか


今後不動産投資する人がますます増えてくると


勝手に想像しています


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失敗するサラリーマン大家

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サラリーマン大家さーん


色々な不動産投資の本を読みあさ


ってない?


良いと思った物件は資料請求をして


いない?


実際に物件を見にいったり


してない?


どういった物件をどのタイミングで購入すれば良いのか


シュミレーションしてみたり


してない?


時にはこの物件を契約してしまおうかと思ったり


してない?


将来、自分は不動産投資によって


どのくらいの収入を得たいのかと


考えてみたり


してない?


でも良いんです


まだ失敗していません


何にもしていないもん


行動する人は


失敗なんて後から思うもの


失敗したねと言われることを恐れてはいけません


極端に言うと


シュミレーションで利回りが10%や20%になっても


関係ありません


ローンがちゃんと返せるかとか


一応それも大事ですが


始めたらもっと大変な事が色々あるんですよ


計算出来ないことが


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なぜ太陽光発電だったのか

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なぜに多くの不動産投資家が


太陽光発電事業に参入したのか


それは


いくら利回りが高い物件を持っていても


入居者が入ってナンボです


やはり、入居してもらえるお客さんが


居なければ収入はありません


それに比べ


太陽光発電は


プロも素人も関係なく


お客さんも必要なく


太陽が出ていれば


収益が上がります


こんなに良い投資ありません


また不動産投資家は


いい投資物件はないかな


といつも探しています


投資する心構えが出来ていたので


この太陽光事業が始まったときに


いや始まる前に


すぐに調べ、検討し


よし投資しよう


と不動産投資家の多くが


すぐ参入したわけです


しかし、不動産投資には不動産が残り


建物の建替えなどができますが


太陽光発電には山奥の土地しか残らない


というデメリットがあるので


イマイチと考える方も少なくはありませんでした


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投資のキッカケ

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太陽光を自宅の屋根に付けた事で


太陽光発電事業に興味も持ち


実際に野立てにて低圧太陽光発電事業を


始められた方も多いのではないでしょうか


サラリーマンとして会社からもらえる給料以外に


通帳に毎月入金される所得ができ


こんな風に所得を増やす方法があったのかと


目覚めた方もいらっしゃるでしょう


しかし


太陽光発電事業の終焉により


太陽光に代わる投資はないのか


と考えられ


不動産投資について興味を持つキッカケになっていませんか


でも


太陽光発電投資と不動産投資は違いますよ


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