太陽光&不動産投資実践副業日記

サラリーマンが不動産と太陽光発電で、さまざまな苦労を乗り越えていく様子をリアルタイムで更新していきます。

2013年12月

太陽光発電で床下換気扇設置

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先日購入した、築19年のアパートの床下はベタ基礎ではないのでもろに地面からの湿気があがってきます。


その辺りは昔は田んぼだったらしく、近隣の建物には床下換気扇が設置されていました。


床下換気扇の効果はあるのか?と昔から思っていましたが、床下換気扇を設置している物件を見学したところ、


なんと言うことでしょう。


砂埃がするほどカラカラで、


『へ~、床下換気扇って効果あるんだな~』と実感したところでした。


それでは早速この物件に設置しようと思い探したところ・・・


種類が結構ありました。


①排気型
②吸気型
③攪拌型


また、ファンの形状が羽根型、シロッコファン型や電気不要の太陽光発電型、タイムスイッチ型など多種多様になっています。


実際、一体どれを付ければいいの?となってしまうのですが、



まあ、①②③をバランス良くつけるのが一番いいらしいですが、新品で工事費込みで20~30万はかかりそうです。


基本は①のシロッコファン型を付ければOKのようですね。


シロッコファン型は音も静かで大容量の排気ができるそうです。


ここでも電気料金不要の太陽光発電型にしようと思いましたが、タイムスイッチ型の中古で検索すると、1台3,000円!!!


まずは中古で効果を確認してみよう!


ってことで4台購入し、攪拌型も安かったので2台購入しました。


早速取り付けてみます。


効果の程はまた報告いたします。


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休業補償保険と施設賠償責任保険

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みなさん太陽光設備に掛ける施設賠償責任保険が気になっているのでしょう。


検索数がかなり上がっています。


太陽光設備に掛けるだけでなく、掛けた名前に対して賠償責任を問われた件に関して、


保証されるので、例えば、所有不動産の瓦が飛んで車に損害を与えた場合にも、


保証されます。


それの掛け金がメチャメチャ安い!です。


最長5年間の保証でしたが、5年間で5,000円以下でした。


1年間1,000円以下!


休業補償保険もあったので加入を検討してみたいと思います。


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政府系金融機関融資の問題点

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政府系金融機関で有名な公庫さんは初めての人でもとても借りやすい金融機関です。


まずは面談の申込をしてみましょう。


太陽光であると、1,000万円を超える借入金はどうしても担保が必要となってきます。


最近は、設置まで一式で1,200万~1,300万で出来る業者さんも、ちょっと探せばいらっしゃいます。


野立てで設置するのであれば、パネル・架台・フェンスの価格の半分まで担保として見てくれますので、かなり設置しやすいです。


問題は、土地を借りて設置する場合なんです。


その場合、パネル・架台・フェンス価格の半分まで担保として見てくれないそうなんです。


ちなみに、政府系金融機関に相談したところ、そう言われてしまいました。


現在、他の金融機関にもあたっていますが、結果はいかに・・・



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太陽光設備にかける施設賠償責任保険

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太陽光発電所用地にあったものか確認するため車で3時間かけて見学に行ってきました。


現地に14時ごろ到着したのですが、すでに山の日陰になり始めていました・・・


ショック!!


他の候補地を見て参ります。


太陽光設備にかける施設賠償責任保険ですが、5年間で掛け金なんと4,800円!!


で1億円まで保証されるようです。


早速加入します。


しかし安いな~


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金融機関からの借入

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アパート購入費、修繕費と太陽光発電設置費用の融資を打診していました。


その結果、


政府系金融機関から15年間固定金利1.85%


第2地方銀行からは15年間変動金利1.5%


を提示いただきました。


あなたならどっちから借入しますか?





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災い転じて福となす

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友人が見つけた投資用アパートを見に行きました。


築28年で外装や屋根はリフォームされた形跡がなく、


チョーキングや錆が見られましたが、モノ自体は軽量鉄骨造でしっかりしていました。


しかーーーし


不動産屋に行って図面を見せてもらい説明してもらっていると、なんと前面道路が私道・・・


また、道路幅は2m以下・・・再建築不可です。


融資は絶望的。


それくらいHPに載せておいてよ・・・見に行かないから・・・


悪いことばかりではありません。


近くの土地が売りに出ていたので、早速TEL


どうやらたくさん土地を持っている方が、隠居するために処分したいとのことでした。


3,000㎡もある太陽光発電向きの土地もありました。


多分激安です。


夢だけ膨らませています。


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